경제,주식/경제,부동산 상식 18

LTV, DTI, DSR이란? 매일 보는 대출용어 완벽정리

안녕하세요, 주식맛집입니다. 요새 부동산 기사를 보면, 투자과열지구와 주택담보대출과 함께 항상 같이 나오는 단어인 LTV, DTI 과연 무엇일까요?? 맨날 들어도 뒤돌면 바로 까먹는 용어들을 정리해봅시다! 보통 주택을 구매할 때, 대부분의 사람들은 금융회사에서 주택구입자금의 일부를 대출받습니다. 하지만 금융회사는 필요한 돈을 모두 대출해주지 않습니다. 구입할 주택의 가격과 상환능력, 2가지 등을 고려하여 주택담보대출의 대출금액을 제한하고 있습니다. ​대출금액 제한 기준에는 대표적으로 LTV, DTI, DSR 이렇게 3가지가 있습니다. 결론부터 말하면 이것입니다! 구분 정의 예시 LTV 대출액 / 주택가격 집값 10억, 대출가능액 3억이면 LTV는? 30% DTI 담보대출 상환액 합계 / 총소득 담보대출 ..

[부동산] 분양가 상한제란? 분상제 의미, 적용지역, 거주의무기간, 전매제한기간 총정리

부동산 기사나 정책을 보면 낯선 단어들과 제도들이 많이 나오는데, 그 중 분양가 상한제에 대해 알아봅시다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 단어에서 어느정도 알 수 있듯이, 국가에서 정하는 적정선에 분양을 하라는 제도입니다. 그렇다면, 분양가 상한제를 하는 이유는 무엇일까요? 만약, 상한제가 없다면 공급업체에서는 임의대로 가격을 정하고 수요가 높은 지역에서는 매우 비싼 분양가로 나오게 된다면, 인근의 구축 아파트는 분양가를 넘기가 힘들겁니다. 그러면 아마 구축 아파트도 분양가에 맞춰서 상승할 가능성이 높고, 이는 그 지역의 집값을 계속 올리게 됩니다. 이러한 부동산 시장의 과열을 막기 위해 가격의 상한제를 적용해서 적정선의 가격으로 분양을 하도록 하는 제도입니다. 하지만, 건설사 입장에서 분양가의 제한..

EBS 자본주의 5부(끝). 국가는 무엇을 해야하는가🥾 정리

드디어 마지막 5부입니다! EBS 자본주의 5부. 국가는 무엇을 해야하는가 되풀이되는 경제문제를 해결해줄 경제원리는 무엇일까? 케인즈(거시경제) Vs. 하이에크(신자유주의) 1. 케인즈 - 큰정부. 정부가 다리도짓고 일자리 창출해서 돈을 돌게해야함. 거시경제학적 측면 - 두가지문제해결해야 자본주의가 생존 1) 좋은 수준의 고용률. 2) 더 평등한 사회 * 미시경제학- 가계와 기업의 의사결정과 시장에서의 상호작용을 설명하는 경제학.정부의 역할축소(야경국가) * 거시경제학- 국민소득 환율 등 극가 전체와 세계를 설명 2. 하이에크 - 시간이 걸리더라도 시장의 조정능력을 신뢰해야함 - 1970년대 스태그플레이션(인플레이션+경기불황)은 케인즈의 이론으론 설명불가. 하이에크 신자유주의가 주목 하지만 신자유주의도 ..

EBS 자본주의 4부. 세상을 바꾼 위대한 철학들📚 정리

EBS 자본주의 4부 세상을 바꾼 위대한 철학들 1. 애덤 스미스(1723~1790) • 도덕 감정론 - 어떻게 인간은 이기심을 누르고 도덕적인 판단을할까 -> 마음속에 공명정대한 관찰자가 있기때문. 우린 사회적동물이기에 • 국부론(1776) - 국부를 증진시킬 수 있는 방법에 대한 책 - 부는 노동이 만들고 상품의가치는 노동량이 결정 - 중산주의 사상 정면 반박 - 보이지않는손. 자유시장경제 지지 - 개인의 경제적 이기심은 사회의 도덕적 한계 내에서만 허용 애덤 스미스는 모두함께 잘사는세상을 원했다 2. 칼 마르크스(1818~1883) 왜 가난한 사람은 계속 가난할까. 정말 자본주의가 이상적인 체제일까? 의 고민에서 시작된 자본론 • 공산당 선언 • 자본론1권(1867) - 자본주의의 모순을 분석하고 ..

EBS 자본주의 3부. 금융지능은 있는가🎓 정리

EBS 자본주의 3부. 금융지능은 있는가 1. 은행의 비밀 •은행은 수익을 내야하는 기업. 은행원을 100%믿어서는 안 됨 •저축은행은 사금고같은것. 제1금융권이아님. •후순위채권? 채권 발행기업이 파산했을 때 채무 변제순위가 일반 채권보다는 순위에서 밀리지만 보통주보다는 우선하는 채권. 후순위채권은 은행의 자기자본비율(BIS)을 산정할 때 부채가 아닌 자기자본으로 계산됨. *BIS = 자기자본/위험가중자산 즉, 예금은 은행입장에서 돌려줘야할 돈이므로 부채다. 이 예금을 빼서 후순위채권을 돌리면 부채가 줄어들고 BIS가 높아져 자산이 건전하다는 인정을 받음. 2. 펀드의비밀 펀드란? 다수의 사람으로부터 모은 자금을 주식이나 채권에 투자 후, 수익을 나누어 갖는 금융상품 •펀드의 수익률은 모두 과거의데이터..

EBS 자본주의 2부. 소비는 감정이다🤫 정리

EBS 자본주의 2부. 소비는 감정이다 1부. 돈은 빚이다를 보고 오시면 더욱 좋습니다.(클릭) ​ 쇼핑은 무의식이다 쇼핑을 할 때 합리적으로 의식적인 상태(알파)에서 하기보단 뇌의 베타 상태에서 하는 경우가 대부분이다. EBS 자본주의 EBS 자본주의 * 뉴로 마케팅 = 신경과학 + 마케팅 ​ •마케팅,광고,PR의 차이 EBS 자본주의 마케팅 : 직접 자신을 알리는 것 EBS 자본주의 PR(Public Relation) : 다른사람을 통해 자신을 알리는 것 ​ EBS 자본주의 광고 : 지속적으로 자신에 대해 떠드는 것 ​ EBS 자본주의 브랜드인지 : 말하지않아도 상대가 먼저 알아보는 것 ​ 어렸을때의 마케팅은 좋은 기억으로 남고, 어렸을 때이 소비는 어른이 돼서도 반복된다. 자동차매장에서 어린이들을 ..

EBS 다큐 자본주의 1부. 돈은 빚이다💵 정리

자본주의 시대 시청 1순위 다큐 EBS 5부작 '자본주의'를 보고 정리해봅니다 :) EBS 자본주의 1부. 돈은 빚이다 What is capitalism? (자본주의란 무엇인가?) 어려운 자본주의를 설명하기 위해 우선, 돈이란 무엇인가? 돈이란 무엇일까. 돈을 설명하기 위해 물가부터 살펴보자 물가는 왜 오르기만 하는가? - > 돈의 양이 많아지기 때문에(통화량 증가). 찍어낸 돈보다 훨씬 많은 양의 돈이 시중에 있기 때문에 물가는 계속 오른다. How? 어떻게 찍어낸 돈보다 더 많은 돈이 현실에 있는 것일까? —> 대출을 해주기 때문 누군가 예금을 하면 은행은 법으로 정한 최소한의 지급준비금(율), 즉 법정지급준비금만을 보유하고 나머지를 대출해준다. 한국은 평균 3.5%내외의 지급준비율을 사용한다.(20..

마이 이더 월렛 만들기(생성법) 및 거래소에서 코인 옮기는 방법

마이 이더 월렛(MyEtherWallet)이란? - 암호화폐인 이더리움 기반의 토큰, 코인을 보관할 수 있는 가상 개인 지갑 중소형 코인 거래소들이 줄폐업하면서, 거래소에 있는 소중한 자산을 지키기 위한 방법으로 마이 이더월렛을 만들어보려 합니다. 1. https://www.myetherwallet.com/ 에 접속 - 구글에 my ether wallet(마이이더월렛) 검색 후 첫번째 사이트입니다. - 파싱 해킹이 많다고 하니 꼭 주의하시길 바랍니다. 북마크 해두는것을 추천 2. Create a new wallet 클릭 3. 새 지갑을 만들기 위한 3가지 방법 중 하나를 선택합니다. 저는 usb를 이용한 keystore file을 사용하고 싶어 Software을 선택하였습니다. 4. Keystore Fi..