[부동산 일기#1] 부린이의 아파트 갭투자 목표 설정(feat.2022년 1호기)

주식/부동산 등 재테크에 관심이 많고 노후준비를 위해 꼭 투자는 해야한다고 생각하는 평범한 직장인입니다.

 

월급쟁이 부자되기, 부동산 읽어주는 남자 등 유튜브를 보며 갭투자를 공부하고 시도하려 합니다.

 

이 목표설정 포스팅을 1부로, 부동산/경제 공부한 것 정리, 임장 정리, 투자 지역 선정 등 정리글을 남겨보려 합니다.

 

2022년에 유주택자 되기 성공 일기를 남기기를 바라며, 첫번째 일기 스타트~

 

#나의 현재 상황

 - 현재 전세 원룸 22.07. 계약 종료 -> 월세 원룸으로 이전 (현재 집을 집주인이 월세로 바뀐다면 최고) 

 - 최대 대출 가능 금액 : 마통 5천 + 연봉만큼 신용 대출 + 2금융 신용대출 3천 + 2금융 담보대출 7천

    * BUT 영끌은 금지, 1호기는 5천이내 갭으로 하자. 

 

- 잔금은 보통 계약일이 속한 달의 2달 후 마지막날로 함. 하지만 매매 후 전세입자를 구해서 잔금을 치러야 하는 상황일 경우 무조건 잔금 기일을 멀리 잡는 것이 유리하다(길게 잡아 놓고 전세입자가 구해지면 상의 후 당기면 됨. 보통 부동산이 매도자를 이렇게 설득)

 

#가정

 - 현재 집을 계약종료 전, 임차인을 구하면 좋겠지만 방이 안 나갈 경우를 대비

 - 계약 종료 전 현재 방이 안 나갈 경우 전세 자금 대출을 고금리로 받아야 함(6~7%) ->한달 약 40만원 이자

 

#목표

 - 따라서, 전세를 맞춰야 하는 집 매수 시, 잔금 기한을 3달로 보고 4~5월 계약 , 7월 말 잔금 기일 목표

 - 실 투자금액 5천 이하 수도권 아파트 갭투자 목표(장기적으로 볼 때 좋은 집 구매 후 장기 보유)

 - 월세로 가며 생기는 내 순 보증금 자산은 월세 집 보증금 + 부동산 매수 시 부대 비용으로 사용.

 - 부동산 비용으로 쓸 자산은 그때까지 주식으로 30% 이상 수익 내기!

 - 조급함은 버리고 올해는 부동산 투자 금지! 공부의 시기

 

* 유주택자 시 청약은 못한다고 보면 됨

* 수도권 4억이하 생애최초구매 시 양도소득세 50% 감면

 

조급함은 버리고 공부하고 이루자