먼저 부동산 관련 기본 세금은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 1. 취득세 2. 보유세 3. 양도세 하나씩 설명해보겠습니다. 취득세 집 살 때 내는 세금 집을 "취득" 즉, 집을 살 때 우리가 내는 세금이 취득세입니다. 취득세를 쉽게 기억하기 위해선 1 2 3 8 12 이 다섯 숫자를 기억해주세요! 취득세는 "취득가"를 기준으로 1%, 2%, 3%, 8%, 12% 이렇게 매겨집니다. (*단, 취득가 < 기준시가 인 경우, 기준시가 기준으로 매겨집니다. 기준시가는 보통 매매가의 70~80%) (22. 3. 21. 기준) 주택 수 비조정지역 조정지역 1주택 6억이하 : 1% 6~9억 이하 : 2% 9억 초과 : 3% 6억이하 : 1% 6~9억 이하 : 2% 9억 초과 : 3% 2주택 6억이하 : 1% 6~..

안녕하세요, 이중적인 주식맛집입니다. 요새 제가 듣고 있는 월급쟁이부자들의 열반스쿨 기초반 3강 강의 후기입니다 :) 그럼 바로 본깨적 시작합니다! System 1은 항상 System 2의 과정을 거친다. 한국말로 말하기쓰기, 걷기, 운전하기, 핸드폰 다루기 등 System1은 빠르고 쉽고 직관적이고 스트레스가 없는 행동들입니다. 하지만 재테크공부, 새로운 업무, 처음하는 운전, 처음 해보는 것들 등 System2는 느리고 어렵고 이성적 판단이 필요한 스트레스가 있는 것들입니다. 하지만 지금 쉽고 무의식적으로 반복하는 행동들도 모두 system2의 어렵고 느렸던 과정을 거쳤기에 있었습니다. 지금 하는 월부에서의 부동산 투자공부 또한 시간이 오래걸리고, 아직은 성과가 없는 어려운 과정이지만 전략적으로 배우..

안녕하세요, 주식맛집입니다. 벌써 5주가 흘러 월부닷컴의 열반스쿨 중급반 마지막 5강 까지 완강을 했네요. 이번 5주차 강의는 유진아빠님께서 경제적 자유를 이루기 위해 앞으로 해야 하는 일들 이란 대주제로 강의를 해주셨습니다. 중급반 핵심 정리 요약 정말, 기억의 망각이 무서우리만큼 1달 전 들었던 1강 부터, 4강까지 너무 소중한 강의지만 역시나 많이 까먹었었습니다. 사실 많이 기억하고 있다 생각했는데 유진아빠님의 정리를 들으니, 많이 잊었더라고요. 1강부터 4강까지 What, How, WHY, Key Point까지! 하나씩 정리를 해주시는데, 정말 투자자가 아니더라도 정리로 먹고 사실 수 있을 정도로 정리를 너무 깔끔하게 해주셔서 놀랐습니다. 저도 앞으로, 강의를 수강하고 이렇게 정리를 하고 싶다라는..

안녕하세요, 주식맛집입니다. 요새 아주 핫한 분양소식인 인천 검단 제일풍경채를 찾아보다가, 검단신도시가 분양가상한제를 받아서 분양가가 기대된다는 말을 보았습니다. 하지만! 제가 전에 작성한 [부동산] 분양가 상한제란? 분상제 의미, 적용지역, 거주의무기간, 전매제한기간 총정리 부동산 기사나 정책을 보면 낯선 단어들과 제도들이 많이 나오는데, 그 중 분양가 상한제에 대해 알아봅시다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제는 단어에서 어느정도 알 수 있듯이, 국가에서 정 stockrestaurant.tistory.com 이 분양가 상한제 포스팅에 따르면, 아래와 같이 인천은 분양가상한제 적용 지역이 하나도 없었습니다. 이렇 듯 서울과 경기 지역 몇곳이 분상제를 적용받고 있습니다. 그렇다면 왜 인천 검단신도시는 분상..

[열반스쿨 중급반] 강의 후기 - 1편 부동산은 처음이지? 첫 부동산 강의가 열중이라 다행이다. 안녕하세요, 주식맛집입니다. 월급쟁이부자들 을 들어보셨나요? 저는 유튜브로 먼저 알게 되고, 카페까지 가입 후 이번에 강의까지 신청하여 듣게 되었습니다. 총 5주차 강의로 1주차 강의를 수강 후 후기를 남겨봅니다 :) 월부를 처음 알게 된 올 여름, 월부TV에 나오는 이야기는 모두 저 먼 남이야기 같았습니다. 하지만, 귀가 얇은 게 이때는 좋네요. 계속 보다보니 저도 할 수 있을 것 같고 공부를 해보고 싶었습니다. 하지만, 또 귀가얇지만 의지도 약한 저..! 같이 부동산을 공부하는 소중한 동료들과 값진 강사님들의 사례를 듣고자 기초반을 신청했지만 광탈 후 심기일전하여 다음날 중급반 도전!! 회사업무 중이라, ..

지난 10월 26일에 나온 1026 가계부채 대책으로 DSR규제가 더욱 심각해질 듯합니다. DSR 의미는 아래 글을 참고해주세요 LTV, DTI,DSR 도대체 뭐야? 매일 보는 대출용어 완벽정리 안녕하세요, 주식맛집입니다. 요새 부동산 기사를 보면, 투자과열지구와 주택담보대출과 함께 항상 같이 나오는 단어인 LTV, DTI 과연 무엇일까요?? 맨날 들어도 뒤돌면 바로 까먹는 용어들을 정 stockrestaurant.tistory.com 1. 들어가기 전 정리 - 가계부채 증가 속도가 너무 빠름으로 DSR 규제 조금 더 빨리 하고, 제2금융권도 적용하겠다. 원금도 같이 갚아주시되, 서민 실수요자는 불편없게 하겠다. 이를 위한 대출 증가세 제한 방안으로 1) 상환능력 범위 내 대출 2) 원금도 같이 갚기 를..

주식/부동산 등 재테크에 관심이 많고 노후준비를 위해 꼭 투자는 해야한다고 생각하는 평범한 직장인입니다. 월급쟁이 부자되기, 부동산 읽어주는 남자 등 유튜브를 보며 갭투자를 공부하고 시도하려 합니다. 이 목표설정 포스팅을 1부로, 부동산/경제 공부한 것 정리, 임장 정리, 투자 지역 선정 등 정리글을 남겨보려 합니다. 2022년에 유주택자 되기 성공 일기를 남기기를 바라며, 첫번째 일기 스타트~ #나의 현재 상황 - 현재 전세 원룸 22.07. 계약 종료 -> 월세 원룸으로 이전 (현재 집을 집주인이 월세로 바뀐다면 최고) - 최대 대출 가능 금액 : 마통 5천 + 연봉만큼 신용 대출 + 2금융 신용대출 3천 + 2금융 담보대출 7천 * BUT 영끌은 금지, 1호기는 5천이내 갭으로 하자. - 잔금은 보..

유튜브를 통해 너나위님을 알게되고, 너나위님의 책 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'를 읽고 정리해보았습니다. 기본적으로는 소액으로 전세를 끼고 갭투자하는 방법과 투자의 마인드를 다룬 책입니다. 사례 위주로 초보자들도 읽기 쉽게 써주셨으며, 직장을 다니며 투자를 하시며 성공하신 점이 흥미로웠습니다. 추후 투자시 도움이 될 만한 내용을 정리! 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 3. 보유 자산의 크기를 키워나간다. 4. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세 차익을 얻는다...

이 면적, 이 m2는 몇평인거죠? 분양면적과 전용면적의 차이는? 보통 우리가 이 집은 34평이라고 할 때 34평은 어떤 면적을 기준으로 칭하는 걸까요? 항상 헷갈렸던 아파트의 분양면적과 전용면적에 대해 알아봅시다. 분양면적, 전용면적이란? 분양면적, 전용면적이란?분양면적 = 1)전용면적 + 2) 주거공용면적 입니다. (아파트 기준) 그렇다면 전용면적과 주거공용면적은 무엇일까요? 1) 전용면적이란 거실, 주방, 방, 화장실 등 거주자가 집안 내에서 사용하는 공간의 넓이입니다. (발코니, 다락방 제외) 발코니의 경우 보통 분양 시 서비스 면적이라고 하고 전용면적에는 포함되지 않습니다. 발코니를 확장하는 경우, "이 집은 발코니 확장해서 실제 사용면적은 ~~ 입니다"라고 얘기합니다. 발코니 확장면적까지 전용면..

아파트를 매수/매도 시 드는 비용은 단순히 아파트 가격뿐만이 아닙니다. 수도권 아파트 구매 시 부대비용만으로도 차 한대 가격이 나가게 되서 꼭꼭 여유자금은 필수입니다. 훗날 성공적인 부동산 투자를 위해, 주택 매수/매도 시 발생하는 부대비용에 대해서 알아봅시다! 주택 매수시 발생하는 7가지 부대비용 - 취득세/농어촌특별세/지방교육세/인지세/국민주택채권/등기수수료(증지대)/중개보수 주택 매도시 - 양도세 우선 매수시 발생하는 부대비용을 알아봅시다. 1. 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 취득세란 자산의 취득에 대해 부과되는 지방세입니다. 취득세의 과세대상으로는 부동산, 토지, 건축물, 차량, 기계장비, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프/콘도/종합체육시설이용/승마/요트 회원권 등이 있습니다. 부동산 매..