검단신도시 제일풍경채, 분양가상한제 적용지역인가? 그 이유는?

안녕하세요, 주식맛집입니다.

 

요새 아주 핫한 분양소식인 인천 검단 제일풍경채를 찾아보다가,

 

검단신도시가 분양가상한제를 받아서 분양가가 기대된다는 말을 보았습니다.

 

하지만!

 

제가 전에 작성한 

 

[부동산] 분양가 상한제란? 분상제 의미, 적용지역, 거주의무기간, 전매제한기간 총정리

 

이 분양가 상한제 포스팅에 따르면, 아래와 같이 인천은 분양가상한제 적용 지역이 하나도 없었습니다.

 

민간택지 분양가 상한제 적용지역 (2021. 02. 19. 개정안 기준) 출처: 국토교통부

이렇 듯 서울과 경기 지역 몇곳이 분상제를 적용받고 있습니다.

 

그렇다면 왜 인천 검단신도시는 분상제 적용 지역인걸까요?

 

그 이유는 바로, 검단신도시가 민간택지가 아닌 공공택지지구이기 때문입니다. 

 

위의 표도 민간택지 기준 분상제 적용지역입니다.

 

인천 중 민간택지로 재개발되는 곳들은 분상제 적용을 받지 않습니다.

 

하지만 검단 신도시는 대규모 택지지구로 정부의 규제를 받으며 개발하는 공공택지지구이기에 분양가상한제 적용과 실거주의무 적용을 받습니다.

 

따라서, 12.17일에 뜰 모집공고문의 분양가에 따라서

 

분양가가 인근 매매가 80~100%이상이라면 거주의무 3년, 80% 미만이라면 5년의 거주의무를 지닙니다.

 

또한 인천 서구는 투기과열지구에 해당되어 전매 제한이 있습니다. 분양가 80~100%라면 8년, 80%미만일 시 10년입니다. 모집공고문이 나와봐야 정확한 전매제한, 거주의무기간이 나올듯합니다.

 

공공택지vs민간택지

공공분양vs민간분양

 

등 용어가 헷갈리는 만큼 잘 정리를 해두어야겠습니다.

 

더욱 자세한 용어와 기간은 아래 글을 참고해주세요.

[부동산] 분양가 상한제란? 분상제 의미, 적용지역, 거주의무기간, 전매제한기간 총정리

 

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ㅇ 검단 제일풍경채 청약 예치금 금액

구분	인천광역시	서울시	경기도
전용면적 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	700만원	1,000만원	400만원
모든면적	1,000만원	1,500만원	500만원

 

84와 111 두 타입이므로, 84를 신청하시는 분들은 85m2이하를, 111을 신청하시는 분들은 135m2이하 예치금 준비가 필요합니다.

 

이상 검단신도시 제일풍경채 분양가상한제에 대해 알아보았습니다.

 

감사합니다.